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2016东莞楼市风云谁是最佳主演

作者:2016排行榜   来源:未知   时间:2017年01月06日

入选影片:《大东莞》(原名《长城》)

 

  主演:所有开发商和购房者剧情简介:2016年东莞住宅成交达900万平方米

  点评:东西方文化的碰撞与冲突,并不妨碍《长城》票房过10亿元。亦如深圳客与东莞本地楼市文化的结合,反而推动了成交。

  根据合富辉煌(中国)东莞发展研究中心和瑞峰优慧垛数据中心监测的数据显示,2016年东莞住宅成交约900.2万平方米,同比下降10%,但成交金额达1238.49亿元,同比上涨27%。在深圳客大量进入东莞购房的推动下,东莞楼市成交达到高位。

  观后感:去年的东莞楼市正是深圳和东莞两种不同的楼市文化冲突和融合的结果。东莞盛行的二三级市场联动,将深圳客带到了东莞市场,在增加成本的同时推高了东莞房价的上涨,打破了东莞房价长期以来平稳上升的格局。虽然人们对于深圳楼市文化的入侵褒贬不一,但是东莞的开发商们在去年也确实赚了个盆满钵满,东莞楼市在成交量和成交金额上也交出了一张满意的答卷。

  入选影片:《深圳客》(原名《你的名字》)

  主演:深圳投资客和本地购房者剧情简介:深圳客潮起又潮落

  点评:同一个故事发生在不同的时空,真真假假,难辨对错;同样的买房故事,不同的城市也会带来不同的结局。

  这一轮的深圳客大幅进入东莞投资购房从2015年开始,在2016年初达到高潮。据不完全统计,在高峰时期,深圳客买走东莞7成新房。

  不过,随着广州日报揭露了东莞“黑中介”现象后,深圳购房者逐渐理性。加上东莞部分区域房价触及天花板,深圳客投资放缓。在东莞出台限购政策后,大量的深圳客失去在东莞的购房资格,也逐渐退出东莞市场。

  在深圳客撤离后,部分楼盘定价回归理性,本地购房者开始进场。

  观后感:从2016年初大量的深圳客涌入东莞投资炒房,他们寄希望于东莞楼市会像深圳楼市一样快速增值。然而深圳和东莞两个城市之间相差的不仅是地理位置上的距离,还有城市规模、产业属性,甚至是楼市消费习惯……最终的结果是,在高位入市的投资客被套牢。

  入选影片:《坐上过山车的房价》(原名《速度与激情》)

  主演:东莞开发商和中介

  剧情简介:去年东莞住宅房价同比涨四成

  点评:一个好的赛车手,在飞速奔跑的同时能够及时地刹车;一个理性健康的楼市,在房价快速上升时,也能及时地回归理性。

  根据瑞峰优慧垛数据中心提供的数据显示,2016年东莞住宅成交均价约13578元/平方米,同比上涨四成。这也直接激发东莞出台限购限贷政策。在限购政策出台后,成交量快速下滑,不少楼盘甚至出现0成交,刺激了开发商降价促销吸引购房者。

  在去年12月份,东莞终于迎来了多个楼盘降价促销现象,开发商定价回归理性,更多的楼盘加入到降价促销的行列当中。业内人士也表示,真正的降价潮或在今年3、4月份到来。

  观后感:如果说以前东莞的房价是平稳理性的话,2016年的房价上涨速度就像坐上了过山车,以与过去完全不同的方式飞速飙升,刺激无比。一方面由于东莞进入地铁元年,城市配套的完善和发展推动,另一方面,是在开发商和中介的引导下,大量深圳客涌入东莞,抢购房产造成了房价的不理性上涨。这种过度上涨的态势,最后被东莞限购、限贷政策出台叫停,房价也正在逐渐回归理性。

  入选影片:《掘金者》(原名《魔兽》)

  主演:2016年进入东莞的外来品牌房企

  剧情简介:地产大鳄纷纷进莞

  点评:魔兽的到来,打破了艾泽拉斯大陆的平静。外来品牌房企集中进入东莞,东莞楼市或将重新洗牌。

  2016年1月,云南城投在东莞麻涌拍下一宗商住地,开启了去年地产大鳄集体涌入东莞的格局。东莞中原统计,全国大型房企中有万科、碧桂园、保利、万达、恒大、金地、佳兆业等已布局东莞,在去年又新增了融创、时代、阳光城、泰禾、远洋、星河控股等,大型企业集中涌入东莞,东莞房地产已进入品牌时代。品牌房企看好东莞楼市前景的同时,也引发了东莞楼市的重新洗牌,品牌房企在进入东莞后,有的继续开疆拓土,有的则因为水土不服,再次转手或合作开发。

  东莞中原表示,大型品牌房企本身的资金实力和成熟的开发模式,都要比本土企业更胜一筹,品牌开发商的集中度将迅速提高,集中度可以反映出这个城市的房地产发展的成熟度。行业集中度提升,品牌房企面临多方角逐,规模诉求仍是企业投资策略的重心,因此,标杆房企在2017年依然有比较活跃的拿地需求,未来土地资源继续向全国品牌房企集中,东莞楼市进入一个品牌开发的时代。

  观后感:外来大型房企无论是资金实力、开发经验以及对抗风险都要比本土房企更具优势,本土房企的发展遇到瓶颈,未来行业洗牌势在必行。缺钱与缺地将成为本土中小型企业发展的致命伤。

  东莞中原认为,随着房地产行业黄金十年的过去,行业已进入高周转时代。伴随着房地产行业进入白银时代,行业利润下行已是不争的事实。土地成本的不断提高,中小型企业的生存越发艰难,大型企业出于规模扩张的需求,采取并购等方式拿地。中小型企业面临着出局的下场,大鱼吃小鱼的并购成为行业的大势所趋。

  入选影片:《深圳客在哪里》(原名《神奇动物在哪里》)

  主演:东莞33镇街

  剧情简介:哪里有深圳客哪里就是楼市热土

  点评:神奇动物的到来给纽约的魔法世界带来了危机与变化;深圳客的到来,给东莞镇区楼市带来的变化也是十分巨大的。

  哪个镇区有深圳客,哪个镇区的房价就上涨快。根据瑞峰优慧垛统计数据显示,2016年,东莞临深片区住宅均价同比上涨77%,达到19747元/平方米;此外,松湖片区住宅成交均价为15043元/平方米,同比上涨59%;滨海片区住宅成交均价为14612元/平方米,同比上涨45%。三个片区是东莞七大片区当中,深圳客比例最多的区域,同时也是房价上涨最快的区域前三名。

  在镇区方面,全市住宅成交均价最高的是塘厦镇,达到23357元/平方米,同比上涨89%,均价涨幅排名全市第4。成交均价排名第二的是松山湖,达21451元/平方米,同比上涨52%;排名第三的是凤岗镇,成交均价达20604元/平方米,同比上涨62%。值得注意的是,同比上涨幅度最高,达到100%的是大岭山镇,均价达16466元/平方米,主要原因是在二三级市场联动的推动下,大量深圳客来到大岭山购房,其中松湖碧桂园以18504元/平方米的价格成交了1925套,成功推动了该镇房价的上涨。

  观后感:东莞中原介绍,2016年年初由于多重利好政策的叠加,深圳客持续外溢下,东莞楼市进入量价飞涨期,尤其是松山湖及临深片区。另外由于后期库存连连告急,导致大部分深圳客开始转移至价格低洼区域。此时,作为相对“价格洼地”和地理位置毗邻深圳的滨海片区逐渐成为深圳客重点关注对象。

  实际上2016年的镇区楼市都在上演一出“深圳客在哪里”。在前三季度,哪里有深圳客,哪里的成交量和房价就会获得快速的增长。然而在第四季度东莞进入限购后,过度依赖深圳客的区域成交迅速回落,成交速冻,面临着降价害怕出现购房纠纷,不降价销售困难的尴尬局面。

  入选影片:《未来房价涨与跌》(原名《七月与安生》)

  主演:准备买房的购房者

  剧情简介:降有理由,升也有理由

  点评:每个人都有两副面孔,房子也是。其自住属性让人们希望房价下降,投资属性又让人们希望房价上涨。

  连日来,记者就2017年房价走势问题对部分购房者进行了问卷调查,通过现场调查和在微信公众号“楼三姐”进行的问卷调查中,共有261份有效问卷。在这些调查问卷当中,36%的购房者认为,2017年珠三角楼市将会普遍出现降价潮,另外32%的购房者认为,有些城市会降,有些城市会升,而27%的购房者则认为,房价会平稳回升。从调查情况来看,购房者对于房价升降的判断分化比较严重。

  回归到东莞,只有两成参与调查的购房者认为东莞房价会继续上升,八成的购房者认为东莞房价会下降。其中60%的购房者认为会降一到三成,有16%的购房者认为东莞房价降幅达到五成以上。

  在降价理由方面,有四成的购房者认为,2016年东莞房价上涨速度过快,会正常回落,出现降幅;另外,17%的购房者认为,限购后很多人失去购房资格,购买人数减少,房价自然下降;还有16%的购房者认为,目前房价太高购买人数减少,开发商以价换量才能够刺激购房者入市。

  而在房价继续上涨的理由当中,40%购房者认为,地价高是主要原因;28%的购房者认为,民间资金需要投资出口,这也使得房价会平稳上升。

  观后感:问卷调查只是代表了一部分购房者对2017年楼市的看法,在买不买房的纠结当中,购房者们把涨价和降价的理由掰开揉碎,希望能够寻找到最好的一个时机入市。事实上,楼市不可预测,房价亦是如此。对于自住型购房者来说,在当前政策不变的环境下,选择自己认为价格合理、性价比高的楼盘购买入市,即是合理。当然,如果你不急着入住,不妨再多对比、多挑选!

 
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